Арендные каникулы для бизнеса в 2020 году

Из-за ситуации с пандемией коронавируса субъекты малого и среднего бизнеса несут значительные убытки. Крайне актуальным сегодня является вопрос получения так называемых арендных каникул.

В настоящее время Правительством РФ разрабатывается комплекс мер по минимизации потерь предпринимателей, в том числе издержек по договорам аренды.

На сегодняшний день Правительством РФ принято распоряжение, позволяющее субъектам малого и среднего предпринимательства получить отсрочку арендной платы в 2020 г. по договорам аренды федерального имущества. Арендатор сможет осуществить оплату равными платежами в 2021 году либо предложить Росимуществу свои условия, наиболее оптимальные с учетом специфики деятельности.

Меры поддержки в ближайшее время могут быть приняты и в отношении регионального и муниципального имущества.

Кроме того, Правительством РФ разрабатывается комплекс мер для арендаторов и арендодателей частной недвижимости. Регионам и муниципалитетам рекомендовано предусмотреть снижение имущественных налогов для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочки платежей для арендаторов отдельных категорий бизнеса.

Не исключено также, что меры по противодействию распространению корона­вируса могут рассматриваться как форс-мажор по договорам аренды, как заявил Премьер-министр Михаил Мишустин.

В соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в случае введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в Российской Федерации арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку платежей за 2020 г., при наличии соответствующего обращения арендатора; также арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества по указанным причинам. Кроме того, предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в любое время в течение 2020 г. по соглашению сторон.

Уже сегодня специалисты Компании «ЮРКОМ» готовы оказать консультации по оптимизации издержек по договорам аренды, оказать помощь по подготовке необходимых документов, согласованию арендных каникул.