Как продать долги
Правовое поле (газета «Взгляд»), №32 от 09.08.2007 г.
В чем заключается сущность договора уступки права требования. Выгодно ли заключать такие договоры?
Как правило цессия заключается в случаях когда у кредитора возникает проблема получения дебиторской задолженности с должника, а попытки ее получить приносят дополнительные расходы. В этом случае от просроченной задолженности кредиторы избавляются по сниженной цене. Для нового кредитора выгода очевидна. Цедент же экономит время, а в случае банкротства клиента - и деньги.
Операции по продаже дебиторской задолженности оформляют договором и актом передачи права требования. В договоре следует подробно и четко описать, на основании какого именно соглашения возникло то или другое право, в чем заключается обязанность должника и т.д.
Кредитор, уступивший право требования другому лицу, должен передать последнему документы, удостоверяющие право требования и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
В законодательстве имеются указания на обязательность регистрации таких сделок, как:
- договора об ипотеке - залоге недвижимого имущества;
- договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры;
- договора продажи предприятия;
- договора дарения недвижимого имущества;
- договора ренты;
- договора пожизненного содержания с иждивением;
- договора аренды недвижимого имущества (аренда здания или сооружения, если он заключен на срок более одного года);
- договора аренды предприятия независимо от срока и передачи недвижимости в доверительное управление.
Указанные права, неразрывно связанные с личностью кредитора. В таких случаях смерть кредитора прекращает обязательство.
Помимо названных прав не могут переходить в порядке уступки требования:
- регрессные требования;
- право преимущественной покупки;
- права по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, которые удостоверены закладной;
- право на предъявление претензий и исков к перевозчику и буксировщику;
- право арендатора по договору проката.
Следует знать, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника если иное не предусмотрено договором.
Так как в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие – передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, то обязательство, из которого возникло право требования, является существенным условием договора уступки права требования.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом, при неуказании в договоре уступки права требования обязательства, из которого оно возникло, такой договор является незаключенным.