Обеспечительные меры в деле о банкротстве застройщика!

В настоящее время в производстве Арбитражного суда Саратовской области рассматривается дело о несостоятельности (банкротстве) известной организации – ООО «Геотехника-ФИН» (иное название – ООО «Геотехника - ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ»), с которой множество жителей и организаций Саратовской области заключило договоры долевого участия в строительстве.

В связи с возникающими сложностями в защите прав и законных интересов «обманутых дольщиков» становится актуальным вопрос об имеющихся в законодательстве мерах и способах устранения различных правовых рисков, о видах обеспечительных мер, применяемых в деле о банкротстве застройщиков (лиц, осуществляющих привлечение денежных средств и (или) имущества участников строительства).

Согласно закону любой кредитор, имеющий к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, вправе ходатайствовать о принятии обеспечительных мер с целью защиты своих интересов, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (к примеру, если существует риск неполучения жилого помещения ввиду его отражения по нескольким договорам с разными дольщиками).

При рассмотрении ходатайства о принятии обеспечительных мер в деле о банкротстве застройщика применяются общие нормы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных в параграфе 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». За рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер оплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, документ об оплате необходимо приложить к ходатайству.

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса по делу о банкротстве, в том числе возможно их принятие еще до рассмотрения по существу основного заявления дольщика о признании его требования к должнику о передаче жилого помещения или денежного требования обоснованным.

Виды обеспечительных мер многочисленны и разнообразны. В зависимости от сложившейся ситуации в деле о банкротстве застройщика можно требовать запретить уполномоченному органу регистрировать какие-либо сделки в отношении объекта недвижимого имущества, наложить арест на этот предмет спора или принятия иных мер.

Поскольку обеспечительные меры - это срочные временные меры, направленные на обеспечение имущественных интересов заявителя, то их принятие не требует предоставления того объема доказательств, которые необходимы при защите интересов в исковом порядке. Вместе с тем в целях положительного разрешения ходатайства доводы заявителя должны подтверждаться конкретными фактическими обстоятельствами дела, ссылками на имеющиеся риски и посягательства. В случае если доводы заявителя будут признаны обоснованными и соразмерными имеющимся требованиям к должнику, суд удовлетворит заявленное ходатайство.

В деле о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» уже имеются судебные акты, вынесенные по итогам рассмотрения ходатайств граждан о принятии обеспечительных мер. В одних случаях суд отказывает в принятии обеспечительных мер, а в других случаях удовлетворяет заявленные ходатайства. Так, например, по заявлению одного из граждан был установлен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области совершать действия по государственной регистрации прав на жилое помещение, имеющее тот же почтовый и строительный адрес, что и его помещение. Гражданин мотивировал ходатайство рядом обстоятельств. Во-первых, ему стало известно о заключении с одним из дольщиков договора о предоставлении жилого помещения, имеющего те же адресные характеристики, что и его помещение. Во-вторых, имеются сведения о предпринимаемых попытках оформить вышеуказанное жилое помещение в собственность. Исходя из этих фактов, заявитель рискует не получить в будущем жилье, о передаче которого заявлено соответствующее требование к должнику. Вместе с тем данному лицу было отказано в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер в части наложения ареста на жилое помещение, поскольку суд не увидел для этого достаточных оснований.

С учетом количества участников долевого строительства предполагается, что дело о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН», как и любого другого застройщика, будет сложным и продолжительным. Поэтому помощь юриста в подготовке необходимых документов и представлении интересов в арбитражном суде значительно упростит положение «обманутых дольщиков» и приблизит их к заветной цели получения жилья или компенсации в денежном выражении.


Домбровская Елена

Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Закажите предварительную консультацию с помощью этой кнопки

Другие новости

Как правильно составить претензию

В настоящее время правового понятия “претензия” современное российское законодательство не содержит. Несмотря на это Гражданский кодекс РФ, Воздушный кодекс РФ, Закон о защите прав потребителей и другие нормативно-правовые акты оперируют указанным понятием. В связи с тем, что в законе понятие « претензия» не закреплено, правоприменительная практика не содержит единых подходов к пониманию данного определения. По этой причине соответствующий термин используется в гражданском обороте достаточно произвольно.

Возможные изменения при регистрации электронной почты

Есть вероятность, что скоро будут идентифицировать всех владельцев электронных «ящиков».

Жалоба на действие или бездействие государственных органов

Прежде всего стоит отметить, что право на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления закреплено в Конституции Российской Федерации. Рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы при обращении в государственные органы.