Особенности регистрации ТСЖ

Наряду с прочими формами управления многоквартирными домами товарищество собственников жилья имеет множество преимуществ, ведь фактическое управление домом производят сами жильцы, а не сторонняя организация. Возможность несоблюдения интересов собственников помещений сводится к минимуму, члены товарищества сами выбирают куда направить аккумулированные денежные средства, с каким подрядчиком заключить договор. Однако создать товарищество собственников жилья не так просто как кажется.

Для того, чтобы зарегистрировать такое товарищество необходимо первоначально провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации несколько домов могут объединиться в товарищество собственников жилья, если выполнены следующие условия:

- помещения в таких жилых домах должны принадлежать не менее чем двум собственникам;

- многоквартирные дома должны располагаться на общем земельном участке либо земельные участки должны граничить друг с другом;

- у многоквартирных домов должны быть в наличии общие системы инфраструктуры, инженерно-технические коммуникации.

Решение об объединении двух или более многоквартирных домов в одно товарищество собственников жилья принимается добровольно. Каждый дом так же имеет право зарегистрировать свое товарищество собственников жилья.

Так же в одно товарищество имеют право объединиться несколько зданий или сооружений - жилых домов, которые  расположены рядом друг с другом и предназначены только для единственной семьи, если их земельные участки объединены или находятся рядом, а система инженерных коммуникаций и другие элементы инфраструктуры общие.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Для того, чтобы решение имело законную силу, необходимо провести собрание в соответствии со всеми требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации. Если не будет правильно соблюден процесс регистрации товарищества, то все дальнейшие шаги этой организации будут нелегитимными. Поэтому важно знать некоторые особенности регистрации товарищества собственников жилья, чтобы решение о его создании невозможно было обжаловать в судебном порядке.

Во-первых, на собрании собственников жилья необходимо принять решение о создании товарищества собственников жилья, а также о формировании правления и избрании председателя правления товарищества собственников жилья, об утверждении его устава.

Во-вторых, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений, проголосовавшими за принятие таких решений.

В третьих, после того, как решение жильцов зарегистрировать товарищество оформлено надлежащим образом в виде протокола - нужно подать документы в налоговую инспекцию.

В соответствии c пунктом 3 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии c законодательством о государственной регистрации юридических лиц. В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» при государственной регистрации товарищества собственников жилья в регистрирующий (налоговый) орган представляются следующие документы:

- заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р11001;

- протокол общего собрания собственников помещений с решением о создании ТСЖ;

- устав ТСЖ, принятый на общем собрании собственников помещений;

- документ об уплате государственной пошлины.

Моментом государственной регистрации товарищества собственников жилья признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В-четвертых, в соответствии с пунктом 4.11 Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-09/16@, при представлении заявления о государственной регистрации товарищества собственников жилья в сведениях об учредителях отражаются данные о членах правления. Таким образом, при создании товарищества собственников жилья в регистрирующий орган представляется заявление о государственной регистрации юридического лица при создании по форме № Р11001, в котором в сведениях об учредителях указываются не все собственники многоквартирного дома, а только члены правления товарищества.

Решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья принимается в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, после чего, в случае принятия положительного решения, налоговый орган выдает Устав товарищества собственников жилья, свидетельство о государственной регистрации (ОРГН) и свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).

Екатерина Перегудова

Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»