Приобретательная давность как основание приобретения права собственности

Секреты юриста, Московский Комсомолец в Саратове, №17, 23-30 апреля 2008г.

 

Выпуск 16. Приобретательная давность как основание приобретения права собственности.

 

Гражданский кодекс РФ содержит исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности, в числе которых содержится и такое основание, как приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст.234).

Субъектами приобретения права собственности по давности владения являются физические и юридические лица.

Объектом приобретательной давности может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. При этом законодательством РФ определено имущество, которое не может находиться в частной собственности (изъятое из оборота), а следовательно, право собственности на него не может быть приобретено в порядке, установленном ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Для приобретения права собственности по давности владения необходимо наличие следующих обязательных условий:

- должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям.

- лицо должно владеть имуществом как своим собственным;

- добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности;

- открытость владения;

- непрерывность владения, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества;

- владение не должно основываться на договорных отношениях (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Следует отметить, что какой-либо специальный порядок установления факта приобретательной давности законом не предусмотрен.

Возможно два варианта признания права собственности на имущество по указанному основанию:

- обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. При этом в исковом производстве дела рассматриваются в тех случаях, когда право собственности кем-либо оспаривается.

- обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности или факта принадлежности имущества на праве собственности в силу приобретательной давности (когда нет какого-либо лица, заявляющего или могущего заявить права на данное имущество или оспаривающего его принадлежность заявителю).

Заявления об установлении фактов, связанных с возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество, подаются в суд по месту нахождения этого имущества.

Необходимо помнить, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица с момента такой регистрации.

Решение суда будет являться основанием для регистрации прав на имущество, которые возникли в связи с установленным фактом приобретательной давности, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

 

 

Ушанова Наталья
Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»