Самовольная постройка

Секреты юриста, Выпуск 14, №13, 26.03-02.04.2008г.

Рубрика «СЕКРЕТЫ ЮРИСТА»

выпуск 14. Самовольная постройка

Вопрос признания права собственности на самовольно возведенные строения в настоящее время весьма актуален: эти объекты недвижимости встречаются буквально на каждом шагу. Изменения действующего законодательства, вступившие в законную силу в 2006 г., позволяют признать право собственности на некоторые самовольные постройки в административном (внесудебном) порядке.

Понятие самовольной постройки дано в ст. 222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

 

 

 

Исходя из смысла вышеуказанной нормы, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного их трех признаков:

 - озведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

 - озведение постройки без получения на это разрешения;

 - озведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, самовольно осуществившее постройку, не приобретает право собственности на нее. Оно не вправе  совершать в отношении нее какие-либо сделки (дарить, продавать, передавать в залог и т.д.). По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, установленных законом.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку в судебном или ином установленном законом порядке (п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Для этого необходимы следующие предпосылки:

- принадлежность земельного участка, где осуществлена постройка, лицу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

- охранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, за которым признано право собственности на постройку, должно возместить осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В результате принятия 30 июня 2006 г. Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93-ФЗ, прозванного СМИ «дачной амнистией», судебный порядок легализации некоторых самовольных построек заменен на административный.

Закон №93-ФЗ устанавливает, что для государственной регистрации права собственности граждан на некоторые объекты потребительского назначения (садовые и дачные дома, объекты индивидуального жилищного строительства) в орган регистрации представляются только правоустанавливающие документы на земельный участок и документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

Для садовых и дачных домов, вспомогательных строений на садовых и дачных земельных участках документом, подтверждающим факт создания объекта, является декларация об объекте, а для объектов индивидуального жилищного строительства - технический паспорт и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом местного самоуправления (либо разрешение на строительство, если индивидуальный жилой дом является объектом незавершенного строительства). При этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (либо разрешение на строительство) должно будет представляться на регистрацию в качестве необходимых документов лишь начиная с 1 января 2010 г. До указанной даты наличие разрешения на строительство жилого дома либо на ввод его в эксплуатацию не будет являться необходимым условием возникновения права на объект индивидуального жилищного строительства.

Ушанова Н.В.

Юрисконсульт Центра Правовых  Технологий «ЮРКОМ»

Закажите предварительную консультацию с помощью этой кнопки

Другие новости

Рейтинг судов и судей

Мы проанализировали судебную практику вынесения оправдательных приговоров в Саратовской области в период с 1 июля 2018-го по 1 июля 2019 года. Статистика получилась интересной и симптоматичной, особенно в контексте того, что в медиа и экспертной среде все чаще отмечают положительные изменения, произошедшие в местном правосудии с приходом Федора Телегина на пост председателя Саратовского областного суда. Острый гражданский запрос на перемены сформировался в период безраздельного властвования краснодарских рекрутов Василия Тарасова, чей скоропостижный переезд в Воронеж, на фоне справедливой общественной критики, выглядел позорным бегством. Оправдательные приговоры при Тарасове считались экстраординарным явлением, иногда, высказывалось мнение, это были политически мотивированные решения, преследующие целью месть за журналистские расследования и независимую позицию депутатского корпуса по отношению к кадровой политике облсуда. За минувшие полгода в регионе уже вынесено девять оправдательных приговоров, что свидетельствует о возвращении принципа состязательности сторон, суверенности судейского корпуса, его независимости от следствия и государственного обвинения.

С днем юриста!

Сегодня, 3 декабря, ДЕНЬ ЮРИСТА!
Поздравляем всех, кто занимается юридической деятельность.
Команда сотрудников "ЮРКОМ" желает вам профессиональных достижений, жизненной энергии, новых успехов в нашем общем деле служения закону. Пусть цели будут достигнутыми, а а усилия вознагражденным.

Жалоба на незаконные действия правоохранительных органов

19 ноября был запущен цифровой онлайн-сервис забизнес.рф, с помощью которого предприниматели могут обратиться в МВД России, ФСБ России, Генеральную прокуратуру РФ и Следственный комитет РФ и заявить о неправомерных действиях силовых ведомств.