Возможности оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Система начисления налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости недвижимости заработала в полную меру в 2018 году. Но уже сейчас увеличивается количество недовольных граждан и предпринимателей, которые подают судебные иски по пересмотру кадастровой стоимости.

В отсутствии полной информации о характеристиках объектов в реестре недвижимости результаты оценки были ранее также недостоверные. Учитывая опыт, оценщики будут учитывать большее количество данных, а новый порядок оценки будет более прозрачным. Проводить оценку будут на бесплатной основе, а собственник будет видеть все этапы рассмотрения обращения в Интернете.

Роман Бондаренко, юрист компании «ЮРКОМ» делится, что сейчас людей волнует вопрос о том, кто и в каком порядке будет производить оценку/переоценку с инвентаризационной стоимости.

Другой волнующий многих вопрос - каким образом подстраховаться на будущее, возможно уже сейчас стоит задуматься о пересмотре стоимости своего имущества, поскольку после 2020 года налог будет уплачиваться мало того, с кадастровой стоимости, так еще и понижающие коэффициенты перестанут действовать?

Простой неудовлетворенностью стоимостью своего имущества недостаточно, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Суды определились с тем, что понимается под недостоверными сведениями. Как правило, это ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.
  2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить в настоящее время кадастровую стоимость можно одним из двух способов:

  • судебная процедура путем подачи соответствующего заявления;
  • подача соответствующего заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости/

Плюс в рассмотрении дела в комиссии заключается в небольшом временном промежутке (месяц) и необходимости представления достаточно небольшого комплекта документов. На данном этапе самое главное - получить положительное заключение независимого оценщика о завышенном размере стоимости имущества.

Если пойти в суд, то придется платить и за судебную экспертизу и в случае отрицательного результата ее стоимость никто гражданину не возместит.

Необходимо понимать, что даже в случае положительного для гражданина разрешения вопроса о стоимости имущества, уплаченные ранее в качестве налога денежные средства не вернуть. Об этом прямо говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30.06.2015 года.«В любом случае следует принять положение о том, что размер налога на имущество физических лиц перестанет носить необременительный характер. Каждый новый год придется откладывать значительную сумму на его оплату.» - подытоживает Роман.

Закажите предварительную консультацию с помощью этой кнопки

Другие новости

Рассрочка по долгам

В первом чтении одобрен законопроект, согласно которому планируется однократная рассрочка не более чем на два года по кредитным договорам в пределах 1 млн руб.

Подробнее в статье

Подписан закон о налоговой поддержке бизнеса

Подписан закон, согласно которому от НДС освобождаются ИП и компании, которые безвозмездно передали имущество для борьбы с коронавирусом. Их затраты будут отнесены к расходам, связанным с производством.

Подробнее в статье.

Восстановление экономики

Основной целью проекта выступает преодоление спада экономики, вызванного коронавирусом, а также выход на устойчивые темпы роста ВВП.

Планируется пройти 3 этапа:

1)    Стабилизация ситуации до конца сентября этого года. Главная цель – не допустить падение доходов граждан.

2)    До апреля 2021 года планируется восстановить экономику, уменьшить уровень безработицы, повысить рост доходов граждан до уровня прошлого года;

3)    Июль-декабрь 2021 года – выход на на траекторию устойчивого долгосрочного экономического роста. А также планируется вернуть на прежний уровень количество граждан, занятых в малом и среднем бизнесе.

Подробнее в статье